Pratiche edilizie
(CILA – DIA – SCIA – Permesso di costruire)

Il Geometra Riva Davide è esperto nelle pratiche edilizie e si occupa sia di piccole opere che di interventi più importanti come nuove costruzioni, recupero del sottotetto ai fini abitativi, ecc… Opera principalmente in Lombardia ed Emilia-Romagna ed in particolare a Milano e Provincia, Monza e provincia, Varese e provincia, Lodi e provincia, Pavia e provincia, Piacenza e provincia, Bergamo e provincia; nel resto delle località regionali a richiesta.

Quali pratiche, quando e detrazioni fiscali

LE TIPOLOGIE DI PRATICA

CILA
E’ la pratica per le opere di “edilizia libera” che, contrariamente a come vengono definite dal D.P.R 380/01, necessitano comunque della presentazione un titolo edilizio. La C.I.L.A. è una pratica che deve essere asseverata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere, ecc…). Rientrano fra le opere autorizzabili con questo titolo edilizio: lo spostamento di pareti interne, l’apertura / chiusura di porte, tutte le altre opere interne di manutenzione straordinaria che non incidano sulle strutture portanti. Generalmente la maggior parte delle ristrutturazioni di appartamenti possono essere fatte presentando una C.I.L.A. che consente di iniziare subito l’esecuzione delle opere dal giorno successivo alla presentazione al Comune.

 

SCIA
La S.C.I.A. è la pratica edilizia che serve ad autorizzare, oltre alle opere già ricomprese nella C.I.L.A., anche interventi sulle parti portanti e sugli esterni delle unità immobiliari. Anche la S.C.I.A consente di iniziare l’esecuzione delle opere in progetto il giorno successivo alla presentazione della pratica al Comune. La S.C.I.A. è una pratica edilizia che deve essere asseverata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere, ecc…) in qualità di progettista e prevede anche la nomina di un direttore lavori che possono essere la stessa persona. Per le opere strutturali, serviranno delle verifiche a firma di un ingegnere strutturista. Al termine delle opere sarà necessario presentare una comunicazione di “fine lavori” al quale andranno allegati l’aggiornamento catastale e le certificazioni degli impianti.

 

DIA
Originariamente la D.I.A. (dichiarazione di inizio attività) serviva per autorizzare le opere oggi regolate dalla S.C.I.A., con la differenza di avere come caratteristica principale che per poter iniziare ad eseguire le opere era necessario attendere 30 giorni di silenzio/ assenso del Comune dopo la presentazione. Oggi la D.I.A. esiste come “alternativa al permesso di costruire” e regola le opere come apliamenti, demolizioni parziali e recupero del sottotetto ai fini abitativi. Permane l’obbligo di attendere 30 giorni di silenzio/ assenso del Comune dopo la presentazione al termine dei quali dovrà essere prodotta comunicazione di “inizio lavori”. La D.I.A. è una pratica edilizia che deve essere asseverata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere, ecc…) in qualità di progettista e prevede anche la nomina di un direttore lavori che possono essere la stessa persona. Per le opere strutturali, serviranno delle verifiche a firma di un ingegnere strutturista. Al termine delle opere sarà necessario presentare una comunicazione di “fine lavori” al quale andranno allegati l’aggiornamento catastale e le certificazioni degli impianti.

 

PERMESSO DI COSTRUIRE
La domanda di permesso di costruire è il titolo edilizio che, oltre a ricomprendere le opere autorizzabili con tutte le altre tipologie di pratica, consente anche lavori più importanti quali nuove costruzioni o ristrutturazioni con demolizione / ricostruzione. E’ l’unico titolo edilizio per il quale il Comune, valutate le opere, rilascia un parere (il permesso di costruire). E’ possibile iniziare i lavori a seguito del rilascio del permesso da parte del comune che si esprime nei tempi di legge entro 60 giorni. Prima di iniziare i lavori sarà necessario produrre opportuna comunicazione di inizio delle opere. Il permesso di costruire una pratica edilizia che deve essere asseverata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere, ecc…) in qualità di progettista e prevede anche la nomina di un direttore lavori che possono essere la stessa persona. Per le opere strutturali, serviranno delle verifiche a firma di un ingegnere strutturista. Al termine delle opere sarà necessario presentare una comunicazione di “fine lavori” al quale andranno allegati l’aggiornamento catastale e le certificazioni degli impianti.

ALLEGATI E ALTRE PRATICHE CHE POTREBBERO SERVIRE

Oltre ai titoli edilizi già citati, a seconda della tipologia delle opere in progetto e del contesto dove si trova l’immobile, potrebbe essere necessario integrarli con ulteriori pratiche quali: autorizzazioni paesaggistiche ed autorizzazione dei beni culturali, relazione di progetto per il risparmio energetico (L. 10/91 e s.m.i.), relazioni sull’acustica, certificazione energetica A.P.E., relazioni strutturali, ecc…

 

Per un analisi completa del tuo caso o per maggiori informazioni CONTATTACI

 

Di solito comunque per la ristrutturazione di un appartamento bastano una pratica edilizia CILA da presentare in Comune ed il successivo aggiornamento della planimetria catastale da presentare con pratica DOCFA. Se in cantiere c’è più di un soggetto (impresa o artigiani) anche non in contemporanea servirà anche il coordinamento della sicurezza.

SERVE PRATICA EDILIZIA PER LE DETRAZIONI FISCALI 50% ?

Per accedere alle detrazioni fiscali 50% previste per i lavori di ristrutturazione è necessario che i lavori si qualifichino come manutenzione straordinaria. Rientrano in questa tipologia di opere i rifacimenti di impianti (impianto elettrico ed idraulico) oppure gli spostamenti murari (costruzione/demolizioni di pareti o porzioni di esse, spostamento allargamento o chiusura di porte, ecc…).

 

SERVE PRATICA EDILIZIA
Serve pratica edilizia per i lavori di manutenzione straordinaria che comprendono lo spostamenti murari (costruzione/demolizioni di pareti o porzioni di esse, spostamento allargamento o chiusura di porte, ecc…). La pratica edilizia è ciò che certifica la natura dei lavori come manutenzione straordinaria.

 

NON SERVE PRATICA EDILIZIA
Se si fanno lavori solo impiantistici non serve nessuna pratica edilizia (basta pagare con i bonifici specifici e tenere le fatture), non è però possibile detrarre gli altri interventi di contorno necessari per completare gli impianti quali nuovi pavimenti, tracce murarie, rasature ecc. Se si fanno lavori di manutenzione  (es. sostituzione piastrelle, sostituzione sanitari, ecc…) non serve nessuna pratica edilizia, non è però possibile detrarre tali interventi.

 

SE VUOI DETRARRE ANCHE GLI INTERVENTI INDETRAIBILI
E’ contemplato che siano detraibili anche gli interventi normalmente non detraibili come ad esempio delle nuove piastrelle se sono legati direttamente a lavori di manutenzione straordinaria (questi normalmente detraibili). Il concetto è che non posso spostare delle pareti senza dover toccare il pavimento, ecco dunque la soluzione. Se si vuole detrarre anche le opere di manutenzione ordinaria (normalmente non detraibili) è necessario fare contestualmente anche spostamenti murariservirà quindi la pratica edilizia. Anche se non vuoi mutare il tuo progetto è semplicemente possibile considerare lo spostamento (anche di pochi centimetri) di una porta oppure magari l’allargamento a 80 cm di vecchie porte da 60 cm. Contattaci per maggiori info su questa “finezza”.

SERVE PRATICA EDILIZIA PER IL BONUS MOBILI ?

Per accedere alle bonus mobili è necessario che siano stati svolti nell’immobile dove i mobili sono destinati dei lavori di ristrutturazione. Rientrano in questa tipologia di opere gli spostamenti murari (costruzione/demolizioni di pareti o porzioni di esse, spostamento allargamento o chiusura di porte, ecc…) e serve una pratica edilizia a certificarne lo svolgimento (oltre ad autorizzarlo in comune). La pratica farà parte dei documenti che il contribuente dovrà tenere a disposizione per eventuali verifiche dell’agenzia delle entrate.

MI SERVE "LA SICUREZZA" ?

In caso di detrazioni fiscali, la mancata notifica preliminare (obbligatoria con 2 o più imprese) causa la perdita delle stesse. In presenza di due o più imprese è inoltre obbligatorio il coordinamento della sicurezza (D.lgs 81/08). Nella maggior parte dei casi i clienti credono di avere a che fare con una sola impresa avendo affidato i lavori e pagando un solo soggetto.  In realtà al giorno d’oggi la maggior parte delle imprese edili non ha come dipendenti un idraulico, un elettricista, ecc… e si rivolge spesso a degli artigiani esterni alla propria ditta. In quest’ultimo caso quindi abbiamo più di un soggetto in cantiere, quindi serve il coordinamento della sicurezza.

 

NON RISCHIARE DI PERDERE LE DETRAZIONI FISCALI… 

Se ti serve il coordinamento della sicurezza visita l’apposita sezione del sito cliccando QUI oppure CONTATTACI per maggiori info.

Le nostre offerte

Per ristrutturazione appartamenti e  altre piccole opere (no cambio d’uso)

PRATICA CILA
510,00 € tutto compreso

ovvero 400,00 € circa + tasse e spese per la sola pratica comunale

PRATICA CILA + DOCFA
830,00 € tutto compreso

ovvero 600,00 € circa + tasse e spese per pratica comunale ed aggiornamento planimetria catastale

DESCRIZIONE OFFERTA

L’offerta è relativa alle pratiche necessarie all’autorizzazione di opere di piccola entità come per esempio le ristrutturazioni di appartamenti dove si prevede lo spostamento di pareti interne, ecc… Per altri tipi di opere e per un preventivo personalizzato, ma sempre conveniente, contattare lo studio.

 

PREZZO CERTO TUTTO INCLUSO

Il prezzo richiesto di include veramente tutto (IVA, tasse, diritti catastali). La tariffa comprende un dettagliato sopralluogo, la raccolta delle indicazioni del cliente e la stesura del progetto, l’elaborazioni dei calcoli, presentazione pratica edilizia e successiva pratica catastale, la consegna di tutto al cliente.

 

Gli unici ulteriori costi non compresi nella cifra indicata sono:

 

a) qualora il cliente non passi presso i nostri uffici a ritirare il plico cartaceo della documentazione prodotta a fine incarico, i costi di spedizione a mezzo corriere (di solito 15,00 €);

 

b) i diritti di segreteria per la presentazione della pratica edilizia al Comune di competenza qualora previsti dallo stesso, di solito variano fra i 30,00 € ed i 50,00 €. A Milano ad esempio, ma anche in molti altri comuni, la presentazione delle C.I.L.A. è gratuita.

COME FUNZIONA

TEMPISTICA

Siamo in grado produrre la pratica edilizia e di metterti in condizioni di iniziare i lavori in una settimana circa dal giorno in cui effettueremo il sopralluogo, o comunque da quando saremo in possesso di tutti i dati e documenti necessari.

 

Da quando ci avrai comunicato la fine dei lavori, in una settimana circa avremo pronto l’atto di aggiornamento catastale

 

Ovviamente non è possibile rispettare precisamente le tempistiche prospettate quando si va in contro a periodi di festività locali o nazionali, quando gli enti hanno problemi interni (chiusure sindacali, malfunzionamenti siti, ecc…) o se è necessario ottenere ulteriori permessi da parte di enti specifici (autorizzazione paesaggistica, beni culturali, ecc…). Cercheremo comunque di ridurre gli eventuali ritardi al minimo.

PAGAMENTO E CONSEGNA

Si richiedono i pagamenti secondo stati di avanzamento delle pratiche:

 

30 % all’affidamento dell’incarico (anticipo)

 

40 % successivamente alla presentazione delle pratica edilizia al Comune;

 

30 % come saldo finale successivamente all’approvazione dell’aggiornamento catastale.

 

Una volta ultimata la pratica, prepariamo un plico che rappresenta la copia cliente di tutta la documentazione prodotta nello svolgimento dell’incarico. Il cliente può entrare in possesso del detto plico nelle seguenti modalità:

 

a) ritiro gratuitamente su appuntamento concordato presso una delle nostre sedi;

 

b) spedizione del plico a mezzo corriere all’indirizzo desiderato dal cliente (in italia) per un costo di 15,00 €

Scarica il preventivo completo per quanto riguarda pratica edilizia + aggiornamento catastale per sole opere interne

Per la quotazione di qualsiasi altro tipo di pratica contattatci e predisporremo una quotazione personalizzata, ma sempre conveniente!

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